A 20 mn de la gare de BORDEAUX !

Paula TEIXEIRA agent commerciale au 07.65.29.57.70

BORDEAUX, vous serez ravis de découvrir cette maison Landaise de 182 m2 bâtie de poutres en bois de sapin du nord sur un terrain de 1260 m2 en face du Château BARET et de ses vignes, dans un secteur privilégié de la commune de Villenave d’Ornon.
Pour les amoureux d’authenticité, .
Cette belle demeure propose une entrée ouvrant sur une pièce de vie spacieuse en cathédrale de 48 m2 avec une cheminée en pierre avec insert et communicante avec une mezzanine de 10.82m2 et de ses poutres apparentes qui donnent une touche d'authenticité. Le tout arrosé d’une lumière traversante par une baie vitrée qui vous laissera profiter d’une vue agréable sur une grande terrasse exposée Sud, prolongée d’une piscine et de son pool house.
Le coin nuit dispose de deux chambres (11 et 12 m2) avec une salle de bain privative aux beaux matériaux et un WC indépendant.  Un bureau de 9 m2 à l’entrée et un WC complètent le rez-de-chaussée.
A l’étage, vous y trouverez un dégagement avec balcon, 2 chambres spacieuses de 13 m2 dont une avec une véranda exposée sud suivie d’un grenier. Vous arriverez sur la mezzanine du séjour d’où vous pourrez profiter d’une vue remarquable sur les vignes du château. Un WC séparé et une salle d’eau viennent compléter ce niveau.
Vous apprécierez l’atelier de 25m2 qui peut se transformer en studio indépendant avec double porte de garage attenant à un abri de jardin, un bûcher et une remise de jardin de 14 m2. Un double garage de 28m2 ajouté d’une allée en enrobée vous permettra d’accueillir plusieurs véhicules.
Cette maison bien entretenue a tous les atouts pour plaire à une famille qui profitera de tous les commerces, écoles, transports à proximité. Ce bien offre de belles surprises à découvrir lors de la visite !

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Nous restons à votre entière disposition pour tout complément d'information.

ESTIMATION OFFERTE DE VOTRE BIEN.
Charly Immobilier & Patrimoine, R.C.S. Bordeaux 848 250 569
CPI 6901 2019 000 039 750

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1820 et 2520 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 915 195 085 R.S.A.C Bordeaux